通辽拆迁评估的依据是什么

通辽拆迁评估的依据主要包括以下几个方面：

一、法律法规

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：这是进行房屋征收与补偿的基本法律依据，其中明确规定了房屋征收的补偿内容、补偿标准、评估方法等。该条例第十九条特别指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2. 地方性法规及政府规章：通辽市可能根据本地的实际情况，制定了更为具体的房屋征收与补偿办法或实施细则。这些地方性法规及政府规章为拆迁评估提供了更为详细的指导和规范。

二、评估规范与标准

1. 房地产估价规范：这是进行房地产估价的基本技术依据，其中规定了估价的原则、方法、程序等。拆迁评估作为房地产估价的一种，必须遵循这些规范。

2. 评估技术标准：包括房屋建筑结构、装修状况、使用年限等方面的评估标准。这些标准用于确保评估结果的客观性和准确性。

三、相关政策文件

通辽市政府及相关部门可能发布的关于房屋征收与补偿的政策文件，这些文件可能包含对评估机构的选择、评估程序的要求、补偿标准的规定等方面的内容。这些政策文件为拆迁评估提供了具体的操作指南和依据。

四、评估委托协议

拆迁人与被拆迁人共同选定的评估机构签订的评估委托协议，也是拆迁评估的重要依据。该协议应明确评估的范围、目的、方法、标准、时限等关键要素，以确保评估工作的顺利进行和评估结果的合法性。